Российский рынок недвижимости готовится к очередному витку ценового роста в сегменте новостроек. Согласно прогнозам ведущих аналитиков, стоимость первичного жилья может увеличиться на шесть-семь процентов уже до конца текущего года. Основным драйвером этого процесса станет изменение условий льготного кредитования.
Эксперты связывают грядущее подорожание не с фундаментальным системным ростом, а с временными рыночными механизмами. В преддверии изменений в программе семейной ипотеки покупатели начинают массово выходить на рынок. Это создает эффект ажиотажного спроса, который моментально отражается на ценниках застройщиков.
Особую роль играет дефицит доступных вариантов в экспозиции. В течение двух-трех недель до и после введения новых правил происходит стремительное вымывание наиболее дешевых квартир. В результате средний чек на новостройки неизбежно ползет вверх из-за отсутствия бюджетных альтернатив.
«Его причина — не в системном росте цен на рынке, а в более быстром уходе из экспозиции менее дорогих квартир в период двух-трех недель до и после изменений», — пояснил главный аналитик компании Циан.
Ситуация на вторичном рынке будет развиваться более плавно и предсказуемо. Ожидается, что темпы роста цен здесь сохранятся на уровне 0,8-1,0 процента в месяц. При этом наблюдается интересный тренд: из-за ужесточения правил льготной ипотеки спрос начинает постепенно перетекать с первичного рынка на вторичный.
Дополнительным фактором давления на цены выступает медленное снижение ключевой ставки ЦБ. Кроме того, эксперты отмечают риски подорожания частных домов в связи с изменениями в ставках по семейной ипотеке для данного сегмента. Это создает комплексное давление на все виды жилой недвижимости.
Комментарии (0)