Рынок первичной недвижимости готовится к постепенной трансформации условий кредитования в ближайшие месяцы. Согласно экспертным прогнозам, в начале следующего года ставки по рыночной ипотеке могут составить около 17–17,5 процента годовых. Однако динамика предполагает постепенное смягчение условий для заемщиков в течение года.
По расчетам девелопера «Плато Девелопмент», к середине года показатели снизятся до 15,5–16 процентов, а к завершению года достигнут отметки 13–14 процентов. Несмотря на этот оптимистичный тренд, эксперты предупреждают, что такие уровни все равно останутся тяжелыми для большинства граждан. Комфортный уровень кредитования может быть достигнут только к концу 2027 года при условии стабилизации политической ситуации.
Важным инструментом для минимизации переплат станет рефинансирование кредитов в будущем. По прогнозам Центробанка, в следующем году ставки рефинансирования могут опуститься до диапазона 8,5–10 процентов. Это позволит заемщикам, взявшим дорогой кредит сейчас, значительно снизить долговую нагрузку через два-три года.
«Любые ставки по рыночной ипотеке свыше 15% считаются неподъемными. Даже жилищные кредиты под 12-15% годовых не являются комфортными. Но, по крайней мере, такой показатель не окажется чрезмерно обременительным на начальный период погашения займа, если хотя бы через два-три года прибегнуть к рефинансированию ипотеки по более низкой ставке»,
В условиях высоких ставок эксперты рекомендуют рассматривать альтернативные финансовые инструменты. Наиболее эффективной стратегией на данный момент признается оформление рассрочки по договору долевого участия (ДДУ) в строящихся объектах. Это позволяет зафиксировать текущую стоимость квадратного метра, защищая покупателя от возможного подорожания новостроек на 12–15 процентов к 2027 году.
Рыночная ипотека в текущих реалиях целесообразна только для узкого круга лиц. Это касается заемщиков с внушительным первоначальным взносом, участников комбо-программ или тех, кто планирует закрыть долг в максимально сжатые сроки. В остальных случаях застройщики предлагают использовать механизмы трейд-ин и льготные периоды.
Комментарии (0)