Рынок льготного ипотечного кредитования в российских мегаполисах столкнулся с серьезным структурным кризисом. Согласно свежему исследованию аналитического центра «Движение.ру», доступность семейной ипотеки распределена крайне неравномерно между городами-миллионниками. Жителям крупнейших агломераций становится все сложнее подобрать недвижимость, которая соответствовала бы установленным государством финансовым лимитам.
Лидером антирейтинга стала Казань, где соблюсти условия программы практически невозможно. Доля квартир, подходящих под лимит, в столице Татарстана не превышает одного процента, что составляет всего около сотни объектов. Аналогичные сложности испытывают жители Москвы, Нижнего Новгорода и Уфы, где показатели доступности также демонстрируют негативную динамику за последний год.
Ситуация осложняется тем, что под установленные лимиты чаще всего попадает только малогабаритное жилье. В Казани доля студий и однокомнатных квартир в рамках программы достигает ста процентов. В Москве и Нижнем Новгороде этот показатель превышает восемьдесят пять процентов, что фактически лишает семьи возможности приобрести полноценное жилье для комфортного проживания.
«В Казани соблюсти лимит практически невозможно, поскольку доля квартир для семейной ипотеки в общем предложении не превышает одного процента»,
На фоне этих проблем эксперты фиксируют и другие тревожные тенденции на рынке кредитования. Общий объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России вырос на внушительные 73,4 процента по сравнению с прошлым годом. Это создает дополнительное давление на банковский сектор и снижает общую устойчивость рынка недвижимости.
Тем не менее, в некоторых регионах ситуация остается более благоприятной для покупателей. В Волгограде, Санкт-Петербурге и Воронеже более половины предложений на рынке соответствуют условиям льготной программы. В этих городах семьи могут рассчитывать не только на студии, но и на более просторные квартиры, что делает ипотеку реально работающим инструментом.
Комментарии (0)