С октября текущего года вступают в силу обновленные правила программы семейной ипотеки, которые существенно меняют ландшафт жилищного рынка. Главным изменением станет существенная разница в процентных ставках в зависимости от типа недвижимости. Семьи, решившие строить собственный дом, получат наиболее выгодные условия.
Для сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ставка останется зафиксированной на уровне шести процентов. Это правило будет действовать повсеместно, независимо от региона проживания или количества детей в семье. Такой подход делает загородное строительство максимально предсказуемым и доступным инструментом для расширения жилой площади.
В то же время при приобретении готовых квартир условия станут более вариативными. Ставка для покупателей многоквартирных домов будет напрямую зависеть от состава семьи и может колебаться в широком диапазоне от двух до двенадцати процентов. Такая дифференциация создает мощный стимул для смены потребительских предпочтений.
«Часть покупателей из-за такой разницы переключится с дорогих квартир на более доступные загородные дома. Выиграют прежде всего застройщики в сегменте ИЖС»,
Эксперты прогнозируют, что девелоперы многоквартирных домов столкнутся с серьезными вызовами. Поскольку семейная ипотека занимает более 70 процентов в объеме выдач кредитов на новостройки, даже частичный отток клиентов может заметно снизить спрос. Другие категории семей могут временно отложить решение о покупке или уйти на вторичный рынок.
Ранее аналитики также высказывали опасения относительно сокращения объемов кредитования. По мнению коммерческих директоров профильных компаний, новые правила неизбежно приведут к снижению общего спроса на первичное жилье. Рынок готовится к периоду перераспределения интересов между городским и загородным строительством.
Комментарии (0)