Российский рынок долгосрочной аренды жилья демонстрирует неожиданную динамику, переходя от многолетнего роста к постепенному снижению стоимости. В сентябре 2026 года арендные ставки впервые за последние шесть лет оказались ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Это событие стало важным сигналом для миллионов арендаторов по всей стране.
Статистические данные указывают на разноплановое снижение цен в зависимости от типа недвижимости. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир упала на 2,2 процента, составив 29,7 тысячи рублей, в то время как двухкомнатные объекты подешевели на 5,7 процента до 40,3 тысячи рублей. Наиболее заметное падение цен на «однушки» наблюдается в Самаре, Сочи и Новокузнецке.
В крупных мегаполисах ситуация также демонстрирует нисходящий тренд, хотя и с разной интенсивностью. В Санкт-Петербурге стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 8,4 процента, а в Москве падение составило всего 0,7 процента. Однако именно в столице зафиксировано самое резкое удешевление двухкомнатных квартир, где ставки упали на 18,6 процента.
«Впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не зафиксирован рост ставок год к году»,
Текущая тенденция может быть обусловлена изменением рыночного баланса между спросом и предложением. Аналитики прогнозируют, что в четвертом квартале 2026 года цены могут снизиться еще на 5-6 процентов. Это произойдет благодаря сезонному фактору и постепенному увеличению количества доступных объектов на рынке.
Исторический контекст показывает, что доступность жилья постепенно меняется. Если рассматривать долгосрочную перспективу, то, по данным Vysotsky Estate, аренда в Москве за последние 20 лет стала более чем на 40% доступнее. Текущее снижение является частью более масштабного процесса трансформации рынка недвижимости.
Комментарии (0)