23.07.2026
Угол 45

Кризис на рынке недвижимости: объем строительства жилья в Москве резко сократился

Кризис на рынке недвижимости: объем строительства жилья в Москве резко сократился

Рынок недвижимости Москвы переживает период масштабной трансформации, характеризующийся резким сокращением объемов ввода нового жилья. Согласно свежим статистическим данным консалтинговой компании Ricci, совокупная площадь сданных новостроек в пределах Старой Москвы продемонстрировала значительное снижение. Текущие показатели свидетельствуют о том, что девелоперы вынуждены замедлять темпы строительства в ответ на меняющиеся экономические условия.

Аналитики фиксируют падение нового предложения на первичном рынке на 31 процент по сравнению с первым полугодием прошлого года. Если же проводить сравнение с аналогичным периодом 2024 года, то разрыв становится еще более критическим, достигая 54 процентов. Эксперты прогнозируют, что первая половина 2026 года может стать историческим минимумом за последние пять лет.

Снижение предложения идет рука об руку с падением потребительской активности. По данным сервиса Dataflat.ru, продажи первичных объектов в столице упали на 31 процент, составив 16,9 тысячи лотов. Наиболее болезненный удар пришелся на сегмент комфорт-класса, где спрос сократился на 40 процентов по количеству лотов, что обусловлено отсутствием доступной массовой ипотеки.

«Ситуация на рынке осложняется высокой стоимостью заемного финансирования для самих девелоперов и вымыванием наиболее ликвидных объектов из экспозиции»,
отмечают специалисты агентства Nikoliers.

Несмотря на очевидное охлаждение спроса, ценовая динамика остается парадоксальной. За прошедший год стоимость квадратного метра в московских новостройках выросла на 20,3 процента, достигнув отметки в 826,6 тысячи рублей. Аналитики не видят предпосылок для скорого улучшения ситуации, полагая, что рынок стабилизируется лишь через три-четыре года.

Дополнительным фактором неопределенности выступает государственная политика в области кредитования. Риелтор Константин Апрелев ранее указывал на прямую зависимость цен от условий семейной ипотеки. Если государственная поддержка станет менее доступной, это может спровоцировать дальнейшее снижение цен, однако пока рынок демонстрирует устойчивость к падению.

Для рядовых покупателей текущая ситуация означает, что выбор качественных и доступных квартир будет стремительно сокращаться. Высокие ставки по кредитам и растущая стоимость метра делают покупку жилья сложной задачей. В ближайшие годы потребителям стоит готовиться к дефициту новых проектов и необходимости тщательного планирования бюджета.