Рынок недвижимости в Тель-Авиве столкнулся с резким спадом, демонстрируя значительное снижение стоимости жилья. За последние несколько лет средние цены на квартиры в крупнейшем мегаполисе Израиля упали более чем на 20 процентов. Основными катализаторами негативной динамики стали затянувшиеся военные действия и общая политическая нестабильность в стране.
Снижение коснулось всех сегментов рынка, включая как новостройки, так и объекты вторичного обращения. На текущий момент стоимость квадратного метра на вторичном рынке колеблется в пределах 40-45 тысяч шекелей. В сегменте первичного жилья цены остаются выше и достигают отметки 50-55 тысяч шекелей за квадратный метр.
Спрос на покупку недвижимости в городе сейчас находится значительно ниже пиковых значений 2021 года. После событий 7 октября 2023 года многие потенциальные покупатели предпочли отложить сделки или вовсе отказаться от приобретения активов. Это создало избыточное предложение, которое продолжает давить на рыночную стоимость.
«Падение цен началось еще до обострения ситуации в октябре 2023 года. Основными причинами стали рост ипотечных ставок и заметное снижение инвестиционной привлекательности сделок с недвижимостью»,
Парадоксально, но на фоне обвала цен на покупку, рынок аренды демонстрирует противоположную тенденцию. Стоимость аренды жилья в Тель-Авиве продолжает постепенно расти, создавая дополнительную нагрузку на горожан. Это явление объясняется изменением структуры спроса и стремлением населения к более гибким формам проживания.
Инвесторы теперь проявляют крайнюю осторожность, оценивая риски в условиях геополитической неопределенности. Высокие процентные ставки по кредитам делают долгосрочное владение недвижимостью менее выгодным, чем раньше. Рынок находится в фазе ожидания стабилизации политической обстановки для восстановления активности.
Комментарии (0)