Покупка квартиры требует тщательной юридической проверки, которая часто ограничивается лишь проверкой документов на право собственности. Однако эксперты указывают на критически важный, но неочевидный документ — брачный договор продавца. Даже если жилье было приобретено до заключения брака, его правовой статус может быть иным, чем кажется на первый взгляд.
Согласно общему правилу, недвижимость, купленная до свадьбы, считается личной собственностью одного из супругов. Тем не менее, закон позволяет супругам изменить этот порядок через брачный договор, сделав имущество общим или закрепив определенные доли за каждым из них. Если в договоре прописана доля супруги, одного лишь нотариального согласия мужа для продажи квартиры будет недостаточно.
В подобных ситуациях супруга должна официально выступать вторым продавцом в сделке. Если же жилье признано совместной собственностью, то для законного перехода права собственности потребуется обязательное нотариальное согласие второго супруга. Игнорирование этого нюанса может привести к оспариванию сделки в будущем и потере денежных средств.
«Покупателю важны наличие договора и его точное содержание. Если по договору у жены есть доля в этой квартире, одного ее нотариального согласия будет недостаточно. В таком случае супруга должна выступать вторым продавцом вместе с мужем»,
Для минимизации рисков покупателям рекомендуется запрашивать у продавца действующую редакцию брачного договора со всеми нотариальными изменениями. Необходимо детально изучить момент возникновения прав супруги, описание объекта, условия раздела имущества на случай развода и наличие текущих судебных споров. Это позволит избежать неожиданных претензий со стороны третьих лиц.
Помимо брачного договора, обязательными документами являются свежая выписка из ЕГРН и полные сведения о семейном положении продавца. Если в документах обнаружатся расхождения, например, доля супруги не отражена в ЕГРН, права собственности необходимо привести в соответствие до подписания договора купли-продажи. Это защитит покупателя от судебных разбирательств.
Комментарии (0)