Рынок первичной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую тенденцию к уменьшению жилых площадей. Согласно свежим данным аналитиков, за последнее десятилетие средний размер квартиры в новостройках снизился на 8 процентов. Сейчас этот показатель составляет 56,5 квадратных метра, что на 4 метра меньше, чем десять лет назад.
Статистика показывает разную динамику для разных типов жилья. Однокомнатные квартиры уменьшились на 5 процентов, достигнув отметки в 39 квадратных метров, а двухкомнатные — на 4 процента. Наиболее заметное падение зафиксировано в сегменте трехкомнатных квартир, где площадь сократилась на внушительные 13 процентов, составив в среднем 81,5 квадратного метра.
Такое резкое сокращение площади трехкомнатных объектов объясняется изменением самой структуры предложения. На смену классическим планировкам пришли квартиры евроформата, где под трехкомнатную квартиру часто подразумевается пространство с двумя спальнями и объединенной кухней-гостиной. Это позволяет застройщикам предлагать современный функционал при меньшей общей площади.
«Сокращение площадей стало способом поддержать спрос на фоне роста цен и высокой себестоимости строительства»,
В период активного действия программ льготной ипотеки девелоперы намеренно использовали более мелкую «нарезку» помещений. Это позволяло удерживать стоимость объектов в рамках доступных лимитов для покупателей. Однако в последние два года ситуация начала меняться в обратную сторону.
Сегодня средняя площадь новостроек в столице вновь демонстрирует рост. Это связано с введением запрета на строительство микрожилья площадью менее 28 квадратных метров, отказом от согласования апартаментов как жилого фонда и увеличением доли проектов бизнес-класса. Эксперты ожидают, что в ближайшие 5-10 лет параметры жилья стабилизируются.
Комментарии (0)