По итогам лета 2026 года спрос на элитные новостройки в Москве снизился на 17,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводятся в исследовании агентства «Intermark Городская недвижимость», на которое ссылается РИА Новости. Общее количество сделок в сегментах элит, премиум и делюкс составило 453. Таким образом, рынок высокобюджетного жилья продемонстрировал заметное охлаждение после периода активного роста.
Объем продаж в денежном выражении также сократился — на 24,5 процента, до 56,6 миллиарда рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках выросла почти на два процента и достигла 1,4 миллиона рублей. Это свидетельствует о том, что застройщики не спешат снижать цены даже при падающем спросе, ориентируясь на сохранение маржинальности проектов. В то же время рост цен может дополнительно ограничивать покупательскую активность.
Наименьшее сокращение числа проданных лотов зафиксировано в сегменте премиум — минус 5,3 процента. Это говорит о том, что наиболее состоятельные покупатели по-прежнему проявляют интерес к качественному жилью, однако их активность смещается в сторону более доступных в рамках элитного сегмента предложений. Сегменты элит и делюкс, напротив, показали более глубокое падение, что может быть связано с ограниченным числом подходящих лотов и высокой ценой входа.
Эксперты уточняют, что о серьезном охлаждении рынка говорить нельзя, поскольку часть спроса перераспределилась в жилые комплексы, сданные в 2025–2026 годах. Управляющий партнер агентства Дмитрий Халин пояснил, что если бы подобные покупки относились к квартирам в элитных новостройках первичного рынка, падение спроса составило бы не 17 процентов, а лишь 10 процентов. Таким образом, реальная картина спроса выглядит менее драматичной, чем формальная статистика по первичному предложению.
Ранее уже сообщалось, что продажи новостроек в Москве упали до уровня пандемии коронавируса. Это указывает на общий тренд замедления рынка жилья, который затронул не только элитный, но и массовый сегмент. На фоне высоких ставок и изменившихся условий льготных ипотечных программ покупатели становятся более осторожными и избирательными. Застройщики, в свою очередь, вынуждены адаптироваться к новым реалиям, предлагая скидки и рассрочки.
Снижение спроса на элитные новостройки может иметь несколько последствий для рынка. Во-первых, застройщики могут пересмотреть сроки вывода новых проектов, чтобы не перенасыщать рынок. Во-вторых, вероятен рост конкуренции за покупателя, что приведет к более гибкой ценовой политике. В-третьих, часть спроса может окончательно переориентироваться на готовое жилье, что изменит структуру рынка в пользу вторичного сегмента и уже сданных комплексов.
Комментарии (0)