Рынок аренды жилья в Москве претерпел фундаментальные изменения за последние двадцать лет. Согласно свежим данным исследования, аренда недвижимости стала значительно доступнее для населения по сравнению с 2006 годом. Если раньше арендаторы тратили на жилье львиную долю своих средств, то сегодня ситуация выглядит гораздо оптимистичнее.
В 2006 году типичная московская пара тратила на съем однокомнатной квартиры от 43 до 73 процентов своего ежемесячного дохода. Средний заработок семей в тот период составлял всего 30-36 тысяч рублей. При этом стоимость аренды в старом фонде варьировалась в пределах 15,5-17 тысяч рублей.
К 2026 году финансовая картина существенно изменилась: средний доход пары вырос до 160-216 тысяч рублей. Несмотря на то, что цены на аренду подскочили примерно в три раза, доля расходов на жилье в бюджете сократилась более чем на 40 процентов. Сейчас семьи направляют на эти цели лишь от 23 до 43 процентов своих доходов.
«За 20 лет доход пары в номинальном выражении вырос в пять–шесть раз, ставки аренды — примерно втрое, а доля расходов на жилье в семейном бюджете уменьшилась более чем на 40 процентов», — отметил управляющий партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
Эксперты связывают такое облегчение финансовой нагрузки с расширением предложения и развитием транспортной инфраструктуры. Запуск новых станций метро и линий МЦД сделал жилье на окраинах города полноценной и привлекательной альтернативой центральным районам. Это позволило разгрузить рынок и создать новые арендные кластеры.
Однако риелторы предупреждают о возможных рисках роста цен в ближайшем будущем. При снижении ключевой ставки до 10 процентов и ниже владельцы инвестиционных квартир могут начать массово выводить объекты из аренды для продажи. Это может создать дефицит предложения и подтолкнуть стоимость съема вверх.
Комментарии (0)