Российский ипотечный рынок демонстрирует парадоксальную динамику: на фоне стремительного роста объемов кредитования наблюдается резкий скачок неплатежей. Согласно данным исследования проекта «За права заемщиков», просроченная задолженность во втором квартале 2026 года подскочила на 73,4 процента по сравнению с прошлым годом. За текущий квартал этот показатель также продемонстрировал рост на 10,1 процента.
Такая тенденция разворачивается в период высокой активности банковского сектора. В апреле-июне объем выданных ипотечных кредитов достиг 1,17 триллиона рублей, что на 32 процента превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Количество новых сделок также увеличилось на 31,9 процента в годовом выражении, что свидетельствует о массовом спросе на жилье.
Эксперты связывают подобную активность с попытками населения успеть воспользоваться льготными программами до изменения их условий. В частности, важную роль сыграл перенос сроков трансформации программы «Семейная ипотека». Кроме того, значительную долю рынка занимают рассрочки от девелоперов, которые составляют до 30 процентов всех сделок.
«По своей экономической сути рассрочка является кредитом, однако такая задолженность не отражается в статистике Банка России и Национального бюро кредитных историй. Из-за этого реальную долговую нагрузку покупателей жилья оценить значительно сложнее»,
Скрытая долговая нагрузка создает серьезные риски для финансовой стабильности домохозяйств. Поскольку рассрочки не учитываются в официальных кредитных отчетах, заемщики могут брать на себя обязательства, превышающие их реальные возможности. Это создает эффект «накопленной усталости» бюджета, который может привести к массовым дефолтам при малейшем экономическом шоке.
Ситуация усугубляется колоссальными суммами переплат по долгосрочным обязательствам. Ранее аналитики предупреждали, что при тридцатилетнем сроке кредитования общая сумма переплаты может превысить 36 миллионов рублей. Это делает ипотеку крайне тяжелым финансовым бременем для семей с нестабильным доходом.
Комментарии (0)