23.07.2026
Угол 45

Россияне вынуждены покупать малогабаритные квартиры из-за высокой стоимости ипотеки

На первичном рынке жилья России зафиксирован резкий сдвиг в сторону малогабаритных квартир. По словам депутата Госдумы Александра Аксененко, доля студий и однокомнатных лотов в некоторых проектах достигает 60–70%. Средний метраж жилья сократился до 44–45 квадратных метров, что продиктовано не желанием покупателей, а необходимостью подстраиваться под неподъемные ежемесячные платежи по ипотеке. Девелоперы оперативно реагируют на изменение спроса, сокращая количество семейных квартир с просторными кухнями и отдельными комнатами. Подобный формат жилья теперь становится прерогативой сегментов «бизнес» и «премиум». Дополнительным фактором выступает рынок аренды: небольшие площади дешевле в обслуживании и пользуются стабильным спросом, что закрепляет текущую структуру предложения. Эксперты предупреждают о долгосрочных рисках такой тенденции. Дефицит крупногабаритного жилья может усугубить демографическую ситуацию и привести к перегрузке городской инфраструктуры в ближайшие 10–15 лет. Если структура предложения не изменится, мегаполисы рискуют столкнуться с системным снижением качества жизни населения из-за отсутствия условий для комфортного проживания семей.