Рынок торгов недвижимостью в Москве демонстрирует парадоксальную динамику: предложение объектов стремительно растет, в то время как активность инвесторов заметно снижается. По данным эксперта Георгия Кузина, реальная скидка к рыночной цене в столице сейчас варьируется от 15% до 30%. Получить более значительный дисконт в Москве практически невозможно, так как сверхнизкие цены остаются прерогативой региональных рынков.
В сегменте жилой недвижимости наблюдаются как уникальные предложения, так и крайне рискованные лоты. Например, элитное жилье в Хамовниках можно приобрести по цене 1,1 млн рублей за квадратный метр вместо привычных 2 млн. В более бюджетном сегменте в Богородском выставлена на торги квартира площадью 32 метра за 8,4 млн рублей, что составляет около 260 тысяч за метр.
Однако за привлекательными ценниками часто скрываются серьезные юридические ловушки. Речь идет о ситуациях, когда право собственности оспаривается из-за нарушений при приватизации. Такие объекты могут годами висеть на торгах, так как наличие лиц с пожизненным правом проживания делает сделку невозможной для стандартного покупателя.
«Эту квартиру уже покупали, и покупатель отказался от сделки просто потому, что там есть человек, у которого пожизненное право проживания. Ее права были нарушены во время приватизации: она была несовершеннолетней, ее приватизировали без нее, и она в суде доказала свое право. Это один из самых главных рисков»,
Коммерческий сектор также предлагает масштабные, но проблемные лоты. На торги выставлены допетровские палаты XVII века в Кожевенной слободе за 67 млн рублей, требующие полной реконструкции. Еще более масштабный кейс — торговый центр «Зеленопарк», который при долге в 18 миллиардов рублей выставляется за 5 миллиардов рублей после нескольких неудачных попыток продажи.
Рост предложения обеспечивается активным выводом объектов из новостроек, а также продажами земельных участков и культурного наследия через платформу ДОМ.РФ. Снижение конкуренции среди покупателей может свидетельствовать о высокой осторожности инвесторов в текущих экономических условиях. Рынок переходит в фазу, где качество юридической проверки становится важнее размера потенциальной выгоды.
Комментарии (0)