Российский рынок недвижимости демонстрирует неожиданную динамику, где готовое жилье начинает стремительно дорожать. Согласно свежим данным аналитиков сервиса Циан, в 37 из 40 исследованных городов зафиксирован рост цен на вторичном рынке. В среднем по стране стоимость квадратного метра увеличилась на 2,9 процента.
Лидером по темпам подорожания стал Ижевск, где за период с июля по октябрь цены на квартиры подскочили на 10 процентов. Существенный прирост также наблюдается в Красноярске и Кирове, где показатели достигли 6,7 процента. В столице рост цен на готовый фонд составил 4,1 процента, в то время как в Краснодаре и Сочи зафиксирована небольшая отрицательная динамика.
Эксперты связывают текущую ситуацию с вымыванием дешевого предложения и изменением структуры экспозиции. На рынке стало больше объектов в современных корпусах, которые изначально оцениваются выше. Это привело к тому, что разрыв между новостройками и вторичным жильем сократился до 20 процентов, хотя еще год назад он составлял четверть стоимости.
«Темпы роста цен на вторичном рынке ускорились, в то время как новостройки прибавили в цене лишь 1,3 процента»,
Общий объем продаж в третьем квартале показал впечатляющий рост на 18 процентов по сравнению с предыдущим периодом. Наиболее активная динамика сделок наблюдается в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе, где количество покупок увеличилось более чем на треть. Это свидетельствует о перераспределении интереса покупателей.
Основным драйвером изменений выступает высокая ключевая ставка центрального банка. Из-за дорогой ипотеки на новостройки спрос на них падает, что вынуждает людей искать более доступные варианты в готовом фонде. Если условия кредитования не изменятся, тенденция к росту цен на вторичном рынке может сохраниться.
Комментарии (0)