Премиальный рынок Москвы расширяется: число элитных районов столицы заметно выросло

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивое расширение географии присутствия сверхдорогих объектов. Согласно данным Kalinka Ecosystem и Upside Development, число районов, где средняя цена квадратного метра в новостройках превысила отметку в два миллиона рублей, увеличилось за год с пяти до семи. Основным драйвером роста стало появление новых амбициозных проектов в престижных локациях.

По итогам августа средневзвешенная стоимость премиального предложения на первичном рынке столицы достигла 2,18 миллиона рублей за квадратный метр. Несмотря на общий рост, динамика показала лишь умеренный прирост в два процента за год. Аналитики связывают это с выходом на рынок новых девелоперских проектов, которые на старте продаж предлагают более доступные цены по сравнению с уже реализованными объектами.

В обновленный список районов с «жильем для богатых» вошли Хамовники, Тверской, Якиманка, Мещанский, Красносельский, Замоскворечье и Гагаринский. Примечательно, что Гагаринский район дебютировал в этом рейтинге благодаря запуску жилого комплекса Omega Residence. Это подтверждает тренд на постепенное перемещение дорогих проектов за пределы границ Центрального административного округа.

«Эксперты отмечают, что дорогие проекты постепенно выходят за пределы Центрального административного округа, а спрос на люксовые новостройки остается стабильным и в меньшей степени зависит от ипотечных программ»,

Параллельно с расширением списка «двухмиллионников» наблюдается сокращение сегмента сверхдорогого жилья. Число районов, где стоимость метра превышает три миллиона рублей, сократилось вдвое — с четырех до двух. Из элитного списка вышли Мещанский и Красносельский районы, что говорит о некоторой коррекции в самом верхнем эшелоне цен.

Застройщики придерживаются стратегии умеренного повышения цен в уже реализуемых комплексах, привязывая стоимость к степени строительной готовности объекта. При этом экспертное сообщество прогнозирует, что в долгосрочной перспективе количество районов со стоимостью жилья от двух миллионов рублей за квадратный метр продолжит расти.