Ипотека в Москве утратила основное предназначение — доступность жилья для массового покупателя

Ипотечный рынок Москвы переживает существенную трансформацию: кредиты на жильё больше не выполняют свою главную функцию — делать покупку доступной для широкого круга покупателей. По данным экспертов, средний объём ипотечного займа сегодня составляет лишь 20–25% от стоимости квартиры, тогда как ещё недавно банки покрывали до 80% суммы, позволяя покупателю внести минимальный первоначальный взнос. Теперь россиянам приходится самостоятельно копить значительную сумму до оформления кредита, а ипотека выступает скорее дополнительным финансовым инструментом, чем опорой при приобретении жилья. Одним из следствий изменений стала фактическая ликвидация модели покупки квартиры для последующей сдачи в аренду с целью покрытия ипотечных платежей. Высокая стоимость заимствований сделала эту схему экономически нецелесообразной: чтобы арендный доход мог закрыть ежемесячный платёж, необходимо вносить первоначальный взнос от 50% и выше. Кроме того, сроки окупаемости жилья существенно выросли — если ранее инвестиционная квартира выходила «в ноль» за 10–12 лет, то сейчас этот горизонт в ряде сегментов растягивается до 15–20 лет, что существенно снижает привлекательность таких вложений. Эксперты прогнозируют, что даже при снижении ключевой ставки ипотечный рынок не вернётся к прежним условиям массового кредитования. На рынке останутся преимущественно инвесторы, для которых покупка недвижимости — это способ перераспределения активов. Средний срок ипотечного кредита на первичном рынке в крупнейших городах страны уже приближается к предельному лимиту в 30 лет, что дополнительно ограничивает доступ к жилью для обычных граждан.