Рынок недвижимости столицы демонстрирует существенные изменения в структуре покупательской способности. По итогам августа 2026 года доля сделок с использованием ипотеки в новостройках бизнес-класса Москвы упала до 43 процентов. Для сравнения, в прошлом году этот показатель составлял 49 процентов.
Подобная тенденция к снижению ипотечного кредитования затронула большинство крупнейших городов-миллионников страны. В Санкт-Петербурге доля ипотечных операций сократилась с 50 до 45 процентов. Аналогичное падение наблюдается в Казани, где показатель снизился до 40 процентов, и в Уфе, где падение оказалось наиболее резким — с 73 до 59 процентов.
Однако не во всех регионах ситуация выглядит столь однозначно. В Краснодаре зафиксирован аномальный рост доли ипотечных сделок, которая подскочила с 59 до 78 процентов. Также положительную динамику показали Новосибирск и Нижний Новгород, где доля кредитных сделок заметно увеличилась.
«Несмотря на локальные всплески в регионах, Москва по-прежнему удерживает статус лидера по общему объему ипотечных операций в стране»,
Эксперты подчеркивают, что рост процентной доли в регионах не всегда коррелирует с реальным увеличением количества выданных кредитов. Важно учитывать, что рынок недвижимости сейчас находится в стадии трансформации из-за изменения законодательства. С 1 октября вступили в силу новые правила семейной ипотеки.
Теперь условия кредитования стали более дифференцированными. Новые правила привязывают процентную ставку и доступный лимит кредита напрямую к количеству детей в семье заемщика. Это создает новые стимулы для определенных категорий граждан, но усложняет планирование для остальных.
Комментарии (0)