Аналитики сравнили доходность посуточной и долгосрочной аренды жилья в России

Согласно исследованию аналитиков «ЦИАН», посуточная аренда недвижимости в Москве демонстрирует более высокую доходность по сравнению с долгосрочным наймом. Даже при 39-процентной загрузке жилья в течение года собственники получают больше прибыли, чем при сдаче квартиры на длительный срок. Это связано с аномально высокими расценками на рынке долгосрочной аренды в столице. В других регионах России порог окупаемости посуточной аренды ниже. Так, в курортных Зеленоградске и Анапе достаточно 15–16% занятых дней для достижения дохода на уровне «долгосрока», в то время как в Новосибирске и Екатеринбурге требуется около 30% загрузки. В Казани, Волгограде и Ярославле этот показатель варьируется в пределах 17–20%. Несмотря на финансовую привлекательность, эксперты предупреждают о скрытых издержках. Посуточный бизнес требует значительных вложений в клининг, ремонт, рекламу и активное управление. Елена Бобровская из «ЦИАН» отмечает, что выбор между форматами зависит от целей владельца: стабильный пассивный доход обеспечит долгосрок, а высокая прибыль — активное управление посуточной арендой. Ранее эксперты рынка также отмечали изменение инвестиционной привлекательности жилья, указывая на снижение выгоды от покупки квартир исключительно с целью последующей сдачи в наем.