Рынок недвижимости столицы демонстрирует серьезный перекос между стоимостью квадратного метра и покупательной способностью граждан. Эксперт по фондовому рынку «ГардаКапитал» Кирилл Селезнев представил расчеты, согласно которым текущие цены на жилье в Москве значительно превышают их экономическую обоснованность. По его мнению, реальная стоимость объектов должна опираться на уровень средних заработков населения.
Согласно расчетам специалиста, справедливая цена однокомнатной квартиры в Москве должна составлять от 13 до 14 миллионов рублей. Однако на текущий момент средний ценник на такие объекты достигает 16 миллионов рублей. Это свидетельствует о перегретости рынка и завышенных ожиданиях продавцов относительно стоимости жилых площадей.
Для оценки недвижимости эксперт предлагает использовать коэффициент годовых доходов. В крупных мегаполисах стоимость квартиры площадью 60 квадратных метров не должна превышать десяти средних годовых зарплат. Учитывая, что средний доход москвича после налогов составляет около 2 миллионов рублей в год, предел цены для такой площади — 20 миллионов рублей.
«Сейчас средняя цена двухкомнатного жилья в столичной новостройке превышает 22 миллиона рублей. Справедливая стоимость трехкомнатной квартиры площадью около 80 квадратных метров находится в районе 26 миллионов рублей против нынешних почти 30 миллионов рублей»,
Ситуация с ценообразованием создает долгосрочные риски для доступности жилья. Несмотря на текущий рост, эксперты прогнозируют, что рынок может прийти в равновесие лишь к 2028–2029 годам. Это произойдет либо за счет реального снижения цен, либо вследствие инфляционного обесценивания денег при сохранении номинальных цен.
Важно учитывать, что предыдущие прогнозы указывали на продолжение роста цен на жилье в России до конца 2026 года. Это создает сложную динамику для потенциальных покупателей, вынужденных подстраиваться под постоянно меняющиеся условия кредитования и инфляционные ожидания. Разрыв между доходами и стоимостью квадратного метра остается ключевым фактором нестабильности.
Комментарии (0)