Покупка недвижимости остается одной из самых ответственных финансовых операций для граждан России. Однако даже тщательный выбор объекта не гарантирует отсутствие юридических сюрпризов. Эксперты предупреждают о существовании скрытых лиц, которые сохраняют право на проживание в квартире даже после смены собственника.
Основная проблема кроется в истории приватизации жилья в 1990-е годы. Те, кто отказался от участия в распределении собственности, сохранили за собой бессрочное право пользования помещением. К такой категории также относятся члены семей, не участвовавшие в приватизации по уважительным причинам, и участники жилищно-строительных кооперативов.
Ситуация осложняется тем, что данные о таких жильцах не будут автоматически отображаться в ЕГРН до сентября 2025 года. Это создает опасную иллюзию «чистой» квартиры при получении стандартной выписки. Продавцы, особенно в случае наследства, часто сами не подозревают о наличии законных претендентов на жилплощадь.
«Выселить такого «соседа» можно через суд — для этого потребуется доказать, что человек имеет другое место жительства, снимает или владеет ими, а по этому адресу уже давно не проживает. Эта процедура займет немало времени, и предсказать ее исход тяжело», — отмечает экономист Ольга Борисова.
Если факт наличия посторонних лиц обнаружится уже после сделки, покупатель имеет законные основания для защиты. Можно инициировать расторжение договора купли-продажи, потребовать компенсацию убытков или соразмерного снижения стоимости объекта. Однако судебные тяжбы — это долгий и эмоционально затратный процесс.
Для минимизации рисков специалистам рекомендуется запрашивать архивные выписки у управляющей компании и изучать материалы приватизации. Важно также проверять наличие судебных решений по бывшим жильцам. В самом договоре купли-продажи необходимо четко фиксировать пункт о передаче недвижимости, свободной от любых прав третьих лиц.
Комментарии (0)