Российские граждане со средним уровнем дохода столкнулись с серьезными ограничениями при планировании покупки жилья в ипотеку. Согласно свежим расчетам экспертов «Инго Банка», при средней зарплате в 100 тысяч рублей заемщик может рассчитывать на сумму около 2,5 миллиона рублей. Данный показатель напрямую зависит от текущей ключевой ставки и политики регулятора.
Основные расчеты базируются на процентной ставке в 18 процентов годовых, при которой ежемесячный платеж составит порядка 38 тысяч рублей. Важно учитывать, что Центральный Банк строго ограничивает выдачу кредитов лицам с высокой долговой нагрузкой. Одобрение заявки становится более вероятным, если платеж не превышает половины дохода за вычетом прожиточного минимума.
Для тех, кто готов к более высоким рискам, банки могут одобрить сумму до четырех миллионов рублей. Однако наиболее эффективным способом увеличения кредитного лимита остается привлечение созаемщиков. При наличии созаемщика и низкой долговой нагрузке доступная сумма возрастает до пяти миллионов, а в рискованных случаях достигает восьми миллионов рублей.
«Привлечение созаемщика позволит увеличить доступную сумму кредита до пяти миллионов рублей для клиентов с невысокой долговой нагрузкой и до восьми миллионов — для более рискованной категории», — подчеркнул Дмитрий Долженко.
Прогнозы экспертов указывают на возможное небольшое снижение ставок к осени. Ожидается, что к октябрю-ноябрю проценты по жилищным кредитам могут упасть на 0,5 процентного пункта. В результате на первичном рынке ставки могут стабилизироваться в диапазоне 15-18 процентов, а на вторичном — в пределах 17-18 процентов.
Если рыночные условия улучшатся и ставки опустятся до уровня 14-15 процентов, покупательная способность вырастет. В таком сценарии надежный заемщик сможет претендовать на 3,1 миллиона рублей, а клиенты с повышенной нагрузкой — на 4,8 миллиона. Это даст дополнительный импульс рынку недвижимости в конце года.
Комментарии (0)