Новая инициатива по поддержке многодетных семей может привести к неожиданным последствиям на рынке загородной недвижимости. Речь идет о предложении детского омбудсмена Марии Львовой-Беловой снизить ставки по семейной ипотеке именно для строительства или покупки частных домов. Президент Владимир Путин уже поддержал данную идею, поручив правительству проработать механизмы ее реализации.
Основная цель программы заключается в стимулировании многодетных семей к переезду в более просторные дома. Однако эксперты указывают на серьезный риск возникновения так называемого ипотечного эффекта. Если спрос на загородное жилье резко вырастет при сохранении дефицита предложения, это неизбежно подтолкнет цены вверх.
В первую очередь под удар могут попасть участки земли и качественные готовые дома, которые соответствуют всем критериям программы. Рост стоимости может нивелировать всю выгоду от сниженной процентной ставки. Таким образом, государственная поддержка рискует уйти не на улучшение жилищных условий, а на покрытие возросшей рыночной стоимости объектов.
«В первую очередь может подорожать земля и готовые качественные дома, соответствующие требованиям программы. Но есть риск классического ипотечного эффекта: если дешевые деньги появятся быстро, а предложение будет ограничено, часть государственной поддержки просто уйдет в рост стоимости недвижимости»,
Для достижения реального положительного эффекта необходимо соблюдение важного условия. Ипотечные ставки должны снижаться одновременно с активным ростом предложения качественного жилья. Только при условии увеличения количества доступных домов на рынке можно избежать искусственного раздувания цен за счет льготных кредитов.
На данный момент многодетные семьи уже имеют право на получение бесплатных земельных участков от государства. Однако в ряде регионов для этого требуется подтверждение статуса нуждающихся в улучшении жилищных условий. Новые меры по ипотеке призваны дополнить существующую систему поддержки, но требуют осторожного подхода.
Комментарии (0)