Поиск доступного жилья в крупных российских городах требует стратегического подхода к выбору локации. Согласно свежему исследованию аналитиков компании Циан, наиболее эффективным способом сэкономить бюджет является покупка недвижимости в районах, удаленных от исторического и делового центра города.
Статистические данные подтверждают наличие четкой закономерности в ценообразовании на рынке жилья. В среднем по крупным городам стоимость аренды однокомнатных квартир снижается на 2,9 процента за каждый километр удаления от центральной точки. Данный тренд наиболее ярко выражен в региональных центрах, где разрыв в ценах между центром и окраиной наиболее значителен.
Лидерами по темпам снижения стоимости стали Воронеж, где падение составляет 5,2 процента на километр, Екатеринбург с показателем 4,3 процента и Красноярск, демонстрирующий снижение на 3,8 процента. Однако эксперты предупреждают, что процесс не является линейным. На итоговую стоимость влияют такие критические факторы, как наличие станций метро, престижность района и развитая инфраструктура.
«Снижение ставок с удалением от центра происходит неравномерно, так как цены определяются и другими факторами: близостью к метро, районом и так далее. В некоторых локациях снижение в какой-то момент вовсе прекращается или сменяется ростом»,
Ситуация на рынке недвижимости осложняется общим дефицитом бюджетных вариантов в крупнейших мегаполисах. Например, в Москве наблюдается резкое сокращение предложения доступного жилья. Количество новых квартир и апартаментов стоимостью менее 10 миллионов рублей в границах столицы сократилось почти в девять раз по сравнению с прошлым годом.
Такая динамика вынуждает покупателей пересматривать свои ожидания и искать альтернативы в пригородах или менее центральных округах. Рост цен на первичный рынок и дефицит дешевых объектов делают стратегию «удаления от центра» единственным рациональным способом приобретения собственного жилья для многих граждан.
Комментарии (0)