Рынок первичной недвижимости Москвы демонстрирует значительный ценовой разрыв в зависимости от близости к транспортным узлам. Согласно последним данным аналитиков, наиболее доступные варианты жилья в непосредственной близости от метро сосредоточены на окраинах города. Лидером по доступности стала станция Бульвар Рокоссовского, где входной порог для покупателей минимален.
Статистика показывает, что у конечной станции Сокольнической линии цены начинаются от 8 миллионов рублей. Далее по списку идут Ростокино с ценником от 10,5 миллиона и Владыкино, где жилье стоит от 11,1 миллиона рублей. Эти локации остаются наиболее привлекательными для экономных покупателей, ищущих комфортную транспортную доступность.
В противовес бюджетным районам, центральные локации демонстрируют заоблачные стоимости. Самые дорогие лоты представлены у станции Краснопресненская, где минимальный ценник достигает 110,4 миллиона рублей. Высокий спрос на престижное жилье также поддерживает цены у станций Чкаловская и Менделеевская, где объекты стартуют от 104,9 и 79,8 миллиона рублей соответственно.
«В целом за год лоты в новостройках в радиусе 500 метров от метро подорожали на 22 процента, при этом средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся ЖК достигла 734 тысячи рублей»,
Транспортная доступность остается ключевым драйвером роста стоимости недвижимости. Объекты, расположенные в радиусе 500 метров от метро, обходятся в среднем на 28 процентов дороже, чем аналогичные квартиры в 1-1,5 километрах от станций. При этом темпы роста цен на объекты у метро опережают рост цен на удаленные от инфраструктуры проекты.
На рынке также наблюдается структурный сдвиг в сторону малогабаритного жилья. Почти половину всего предложения в новостройках у метро сегодня занимают студии и однокомнатные квартиры. Это свидетельствует о стремлении девелоперов удовлетворить спрос со стороны инвесторов и молодых специалистов, ориентированных на компактное жилье.
Комментарии (0)