На российском рынке недвижимости наметились новые ориентиры стоимости жилья. Эксперт по фондовому рынку «ГардаКапитал» Кирилл Селезнев сформулировал критерий справедливой цены готовой квартиры. По его мнению, стоимость недвижимости должна быть сопоставима с десятью годовыми заработками среднестатистического гражданина.
Согласно текущей статистике, однокомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 12 миллионов рублей, двухкомнатные — 17 миллионов, а трехкомнатные достигают 22 миллионов. Однако эксперт указывает на важный нюанс: реальная стоимость может быть выше. Например, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров должна стоить порядка 18,5 миллионов рублей.
Такая разница объясняется спецификой российского жилого фонда. Средний метраж старых квартир в России значительно меньше, чем в других странах. Двухкомнатные квартиры часто занимают всего 55 квадратных метров, а трехкомнатные — около 75 метров, что делает цену за квадратный метр фактически заниженной.
«Стоимость готового жилья не должна сильно разниться с новостройками, несмотря на преимущества последних в конструкционной части и превосходство старого фонда в локации и инфраструктуре»,
Важным фактором остается чувствительность вторичного рынка к ипотечным ставкам. В отличие от новостроек, на этот сегмент не распространяются льготные программы кредитования. Это делает старый фонд крайне зависимым от политики Центробанка и текущих условий заимствования.
Прогнозируется, что значительный рост цен на вторичное жилье начнется после снижения ключевой ставки ниже 10 процентов. По оценкам Селезнева, это событие может произойти не ранее 2028 года. До этого момента рынок будет находиться в состоянии ожидания и коррекции.
Комментарии (0)