Российские мегаполисы переживают масштабную трансформацию городского ландшафта, переходя к высокоэтажному строительству. За последние четверть века средняя высота новых жилых зданий увеличилась в несколько раз по сравнению с советским наследием. Если раньше стандартом считались шестиэтажные дома, то современные проекты среднего периода постройки достигают тринадцати этажей.
Лидерами по росту высотности стали Москва, Екатеринбург и Санкт-Петербург, где средняя этажность превышает 14-16 уровней. Наиболее резкий контраст между старым и новым жилым фондом зафиксирован в Екатеринбурге, Красноярске и Ростове-на-Дону. Параллельно с ростом зданий вверх наблюдается и увеличение жилой площади, которая в среднем стала на шесть квадратных метров больше.
Самые просторные квартиры предлагают застройщики Самары, Красноярска и Казани, предлагая покупателям комфорт выше среднего. Однако в Краснодаре и Санкт-Петербурге наблюдается иная тенденция: здесь новые объекты оказываются компактнее старых построек. Это подчеркивает неоднородность рынка недвижимости в разных регионах страны.
«Минимальная разница в цене между старым и новым жильем зафиксирована в Москве, тогда как в Челябинске она достигает сорока семи процентов»,
Структура застройки в миллионниках также претерпела изменения, при этом доля самых свежих домов варьируется от 12 до 56 процентов. В Краснодаре наблюдается самый активный строительный бум, где современная застройка составляет более половины всего жилого фонда. В то же время в Нижнем Новгороде доля новых домов остается наиболее низкой.
Рост этажности и площади напрямую влияет на стоимость квадратного метра, делая новостройки более дорогим активом. По прогнозам аналитиков, ценовое давление на рынок сохранится, и до конца текущего года стоимость жилья может вырасти еще на шесть-семь процентов. Это создает дополнительные вызовы для потенциальных покупателей.
Комментарии (0)