Рынок первичной недвижимости Москвы готовится к затяжному периоду высоких цен, что станет разочарованием для многих потенциальных покупателей. Согласно экспертным прогнозам, в ближайший год и даже в следующем году стоимость квадратного метра в новостройках не снизится. Основные факторы давления на кошельки граждан уже сформировались и продолжают оказывать влияние на рынок.
Рост номинальных цен обусловлен комплексом экономических причин, среди которых ключевыми являются инфляция и увеличение налоговой нагрузки. Кроме того, застройщики сталкиваются с резким ростом себестоимости строительных материалов и работ. Высокие ставки по проектному финансированию вынуждают девелоперов закладывать дополнительные расходы в итоговую стоимость жилья.
Дополнительное давление на ценообразование оказывают и локальные столичные факторы. Увеличение доли проектов бизнес-класса и ужесточение требований мэрии к архитектурным решениям повышают планку расходов на реализацию объектов. Эти переменные делают невозможным масштабное снижение цен без серьезных рисков для устойчивости компаний.
«Снижение цен может негативно сказаться на репутации застройщика, так как в глазах покупателя крупные распродажи могут выглядеть как предвестник банкротства компании»,
Важно разделять реальные рыночные скидки и агрессивный маркетинг, который используют девелоперы. В то время как средний размер реального дисконта составляет всего 7-9 процентов, рекламные обещания о снижении цены на 20-60 процентов являются лишь инструментом привлечения внимания. Такие предложения зачастую не имеют под собой фундаментальной экономической основы.
Несмотря на это, эксперты допускают возможность выхода новых корпусов на рынок по ценам ниже текущих рыночных показателей. На данный момент около 60 процентов лотов на первичном рынке столицы уже экспонируются со скидками. Однако это скорее способ управления ликвидностью, а не признак общего обвала цен.
Комментарии (0)