Как рефинансирование ипотеки с получением наличных помогает снизить долговую нагрузку
Рефинансирование ипотечного кредита становится эффективным инструментом финансового планирования для многих российских заемщиков. Этот механизм позволяет перевести текущий долг в другой банк на более выгодных условиях. Помимо изменения процентной ставки или срока, процедура дает возможность получить дополнительные денежные средства под залог имеющейся недвижимости.
Основная выгода заключается в использовании рыночной стоимости жилья для консолидации долгов. Если за время пользования кредитом цена недвижимости выросла, банк может одобрить сумму до 80 процентов от ее текущей оценочной стоимости. Часть этих средств направляется на полное закрытие старой ипотеки, а остаток выдается клиенту наличными на любые цели.
Например, при стоимости квартиры в 10 миллионов рублей и остатке долга в 4 миллиона, заемщик может претендовать на кредит в 8 миллионов. После погашения старого обязательства у человека остается 4 миллиона рублей свободного капитала. Эти деньги крайне полезны для закрытия мелких, но очень дорогих потребительских кредитов.
«Рефинансирование позволяет объединить долги под залог недвижимости, что может снизить общую долговую нагрузку даже при условии роста ипотечных ставок»,
Такой подход сохраняет актуальность инструмента даже в периоды нестабильности на финансовом рынке. Если у клиента есть потребительские займы под 30-35 процентов годовых, то переход на ипотечный кредит под 16 процентов будет математически выгодным. Это позволяет значительно уменьшить суммарный ежемесячный платеж и высвободить часть семейного бюджета.
В условиях сложности получения крупных беззалоговых кредитов, нецелевая ипотека остается востребованным способом привлечения ликвидности. Заемщикам важно учитывать и другие возможности экономии, такие как возврат средств за страхование ипотеки. Вернуть деньги за страховку можно при полном досрочном погашении кредита или в определенные периоды.